尊龙凯时人生就是博·(中国区)官方网站宸嘉发展这家新晋港企嘉佰道等项目在宸嘉集团老板崔帅带领下卷起整个行业自去年7月“保交楼”首次被写入中央局会议文件以来，交付能力就成了衡量房企实力与信誉的硬指标。
经过这几年洗礼后的同行们也都内化了一个道理：有多少项目不重要，能把房子都按时交付了才叫本事。
虽然这两年在交付上做得比较突出的，主要还是国央企。但明源君注意到，武汉最近有一个港企开发的总价千万+豪宅盘实现了百分百交付，它就是由宸嘉发展开发的武汉嘉佰道。
不过在这几年“交付即维权”的常态下，一家新晋港企面对一群最挑剔的豪宅业主，竟然能做到完美交付，宸嘉似乎已经证明了自己。
明源君带着好奇，仔细研究了一下宸嘉发展，发现这家港资新贵很不简单，绝不是什么普通的地产新兵，它至少已经具备了3个关键能力：
一是超强的产品开发兑现能力，二是不断迭代的产品解题能力，三是作为港企特有的中长线战略发展眼光。
这三者结合起来放在一家仅成立近3年的房企身上，着实惊人。宸嘉究竟怎么做到的？今天，明源君就来尝试揭开这匹神秘港企的面纱。
之所以出现这种趋势，一方面是客户对房企的信任感下降了，另一方面是这几年许多楼盘的品质确实在缩水，货不对版、粗制滥造的情况数都数不过来
所以在保交楼时代，比起销售业绩，明源君更关注项目的交付成果，这最能反映出一家房企有没有真材实料。
而武汉嘉佰道的交付，完全突破了明源君的预期，甚至可以说是这几年我看到过的交付做得最牛的项目之一。凭什么这么说？我们仔细来看。
对于多数楼盘来说，效果图呈现的是一个上限，几乎所有项目的努力，都是为了尽量还原效果图。但宸嘉的交付水平却让明源君忍不住想说
我们可以先看这张立面对比，左边是效果图，右边是实景。不仅仅是一模一样，实景立面看上去甚至比效果图的通透感更强。
和许多项目不同，武汉嘉佰道在交付期间很“傲娇”地没有做任何装饰性的包装。但明源君看到实景后觉得，这样的交付呈现完整度、饱满度和精细度，包装根本是多余的，展现项目本应有的样子就足够惊艳了。
明源君研究了武汉嘉佰道的施工交付过程，发现在出色的交付背后是宸嘉在用120分的标准来做产品打磨。
一般的楼盘交付，能做到接近效果图的程度就不错了，但宸嘉却还主动在效果图的基础上，做了各种各样的细节升级。
但在施工工程中宸嘉为了进一步突出奢石的纹理美感，在原设计上加入了金属嵌条装饰，强化了景墙的层次起伏，呈现出超越效果图的立体感。
又比如在车库的打造上，宸嘉是完全按照展示区的标准来做的，不仅兑现了地下豪装大堂、司机休息室等承诺，还主动把手动开关的大堂门升级成了电动门。
武汉嘉佰道的地下车库地面，采用的是进口油性聚氨酯地坪，比常见的环氧地坪更耐磨也更静音，可以消除地面与轮胎摩擦发生噪音的不佳体验。
宸嘉还调研了豪宅客群座驾对于颠簸感的不同感受，最终采用了更高端、工艺更复杂的减速钉作为地库的减速带。
只是为了让业主归家的细节体验能够提升哪怕那么一点点，宸嘉也愿意为此不计成本地投入，对项目最终的呈现标准堪称苛刻。
在明源君看来，宸嘉做交付的的目标似乎不仅仅是兑现，而是抱着超越预期的野心，把所有细节做到了120分。
这份精益求精使得武汉嘉佰道的交付，成了对竞品的一次降维打击，展现出了强悍的产品兑现能力和优越的品控水平，还有最宝贵的交付诚意。
因为无论一个楼盘规划得多好、卖得多好，但项目到底做得用不用心，交付的时候都可以看得清清楚楚。
早几年不少同行质疑，宸嘉拿了这么多项目，到底有没有本事吃得下？对此，宸嘉曾经发声表示，要做出武汉最好的项目。
如今武汉嘉佰道的交付结果，就是最好的证明。宸嘉吹的“”已经完全兑现了，而且有能力一直兑现下去。
完满交付的前提，是经过市场检验、让客户买单的产品力。宸嘉在这方面的造诣，也深得不像一家新成立的房企。
前面提到的武汉嘉佰道，连续两年蝉联武汉单盘销冠；更可怕的是它还刷新了区域成交单价，均价去到了5.5万元/平米。这种总价超千万的豪宅盘能实现量价双高，相当罕见。
长沙嘉臣道项目也站在了长沙2023年1-8月180㎡+高端住宅销冠的位置，据内部消息透露，这个盘已经超额完成了销售目标，半年吸金超过20亿。
成都嘉佰道也表现亮眼，以6.5万元/平米的单价刷新了成都主城区的成交均价天花板，以近2.7万元的单价差成为了断层第一。
目前看来，宸嘉只要进入一个城市开发了项目，就一定会成为豪宅市场的霸榜王。在高价入市的前提下还能不断取得热销，不是没有理由的。
据了解，宸嘉管理层人均从业超过20年+，管理水平的起点非常高，这也是为什么宸嘉每一个入市的项目都能保持极高的水准。
在早期的第一阶段，宸嘉就已经发挥出了超强的设计功底，且在死磕品控标准丝毫不作让步的基础上，追求产品品质、客户需求和项目特性的有机结合。
他们的工作细到什么程度呢？还是拿成都嘉佰道举例，其部品设计样板前前后后封了100多块，奢石选品挑了20多种石材来试配
仅仅是会所酒吧区的铜砖墙面，就经过了多次打样、比样，一块一块手工雕琢、逐块验收、预拼装，才呈现出了做旧金砖的厚重质感。
更夸张的是在精装选型上，包括空调、新风、五金、厨电、卫浴洁具等几乎所有的大小部品，宸嘉全部都做了品牌与款式横评。
拿五金举例，宸嘉筛选出了8个中高端品牌来做横评，设计了近20项测评维度，细到了包括镀层材质、开关耐用次数、出水效果、阀芯材质等等诸多小项，结合目标客户的偏好特征与生活方式，来做精细化的选型。
这么精细的部品横评，宸嘉在一个项目上要做十几套，设计、工程、成本和营销部门全部要一起参与横评，精细程度简直匪夷所思。
此外，宸嘉还有一个业内少见的优点，就是始终带着对客户的尊重去做产品。这一点体现在他们对产品的调优意识上。
在做长沙嘉臣道二期的时候，宸嘉没有立刻开始做设计，而是第一时间访谈了30多户一期的业主，收集了大量关于客户真实生活场景和使用痛点的一手资料，从客户视角出发去审视二期的产品。
这些年不少房企陷入了经验主义的循环，一个项目做完后没有沉淀和反思，下一个项目还是照惯性去做，离客户和市场越来越远。
但在宸嘉这里，对市场的洞察和对自我的迭代从未停止，他们坚持把用户反馈直接作为下一批产品的打造纲领，力图给客户最细致妥帖的生活场景解决方案。
如今，宸嘉的理念已经进化到了全新的第二阶段，即注重结合城市人文与客户需求，塑造具有时代引领性的生活方式，去为客户的未来生活做最优解题。
宸嘉近期在武汉开发中的大型综合体项目宸嘉100，总建面约有60万方，应该算是宸嘉成立后做的第一个大型城市综合体项目。
如何协调各业态之间的有机关系、协同项目与周边城区的融合互动，一直是这类项目的难点。但宸嘉把这次挑战化为了契机，又完成了一次产品理念的进化。
宸嘉100的总体打造原则，就是要和城市界面实现最大限度的融合与互动，既要刷新武汉滨江区域的挺拔面貌，也要引领包括业主与市民在内的整片城区的全新生活方式。
为了实现这些目标，宸嘉100的项目定位打磨了整整半年的时间，甚至为了实现更紧密的城市共融，在规划上主动做了不少取舍。
比如在塔楼高度方面，宸嘉没有一味地去追求所谓的地标高度，而是根据滨江天际线现状，主动降低了国华金融中心的高度，让沿江建筑的整体轮廓更加和谐。
又比如人文内核的塑造上，宸嘉巧妙融合了商业街区与文化旧址，把具有124年历史的原京汉铁路江岸站旧址通廊，塑造成了一条人文休闲带，串联起了约6.4万方的商业街区嘉佰汇，营造兼具商业活力与文化底蕴的新型城市citywalk。
而且嘉佰汇的规划也打破了传统封闭式mall的形态，采用了开放式的点状街区商业街，大幅提升了整片街区的开放性和游逛乐趣。
从注重串联与融合的规划手法当中，我们能窥见宸嘉当前的产品观，是在提倡一种开放的、接纳的、精神富足的生活方式。相信宸嘉100未来会成为武汉滨江区域标志性的市民聚合中心，不断激发城市的人文活力。
近年的地产市场，改善型客群正在成为主力，豪宅客群的表现也十分活跃。对于这类客户的审美与精神追求尊龙凯时人生就是博，宸嘉有深刻的洞察和把握。用艺术标签来表达项目的生活价值主张，是宸嘉一直坚持在做的事。
成都嘉佰道就是一个典型，从地库到大堂到会所再到园林，各处都布置了当代艺术品，其中不少还是大师真迹。比如雕塑大师向京的作品真迹，就直接放置在了园林里。
更豪横的是尊龙凯时人生就是博，宸嘉直接把艺术馆搬进了项目内部，在成都尊龙凯时人生就是博、武汉和长沙的项目上，都落位了“嘉艺术”展厅。
这些展厅每 3~5 个月就会更新一次展览主题和展品，曾展出多位大师的作品，包括草间弥生、何多苓等。
通过艺文内核的完整塑造，宸嘉的项目相较于其他竞品，总会透着一股清冽出尘的气质。行走其中能感受到饱满的诗意和松弛感，这是在喧闹城市中独一份的文艺栖居体验。
能在一家初创房企身上看到强烈的进化自驱力，这一点是很宝贵的。这也说明宸嘉的强势表现并非昙花一现，其背后有深厚的产品功底与时代洞察在作支撑，而且已经表现出了引领市场的潜力。
虽然目前宸嘉已经入市的项目还不算多，但扩张势头不容小觑，成立近3年就已经储备了货值超千亿规模的土储，还曾冲入2022年新增货值榜top30。
更关键的是，宸嘉绝不是在盲目扩张。相反地，其显现出了港资房企特有的风控严苛、投资克制、行稳致远的特点，注重中长线的战略布局。这从宸嘉在投拓上的两个特征，就能看得出来。
一是在增储模式上宸嘉一直是以收购、旧改为主，具有极强的业界资源链接能力、优质标的捕捉能力与谈判能力；
二是项目布局高度聚焦于高能级城市，对地段极其挑剔，非常重视项目的抗风险能力。而且专注于拿高端住宅和综合体项目，对优质资产具有很强的识别能力。
一是大量优质项目的储备，保证了未来的开发利润空间，而且一定程度上也锁定了出货的顺畅性。在行业最先回暖的高能级城市中，宸嘉的布局策略可以率先吃到红利。
二是近年来改善需求快速增长，且近期政策利好率先惠及的也都是改善型需求。所以布局高端、改善型项目是很有前瞻性的投资策略。
结合目前已入世、已交付项目的成绩来看，宸嘉已经证明了自身的项目运作能力。可以预见，接下来宸嘉将会跑出一波新的加速度。
面对表现强势的新晋房企，总会有人报以质疑态度。但站在现在来看，无论是在投拓、项目开发、销售还是交付阶段，宸嘉一次又一次证明了自己。
从突出的产品设计力到极致品控，再到如今的生活方式提案者，宸嘉的成长速度令人惊叹。它对行业、客户和项目本身，都具备很强的解题能力。出色的产品力和极强的交付实力，可能才是宸嘉真正的竞争力所在。
据悉，11月3日宸嘉发展就会迎来它的3岁生日。此时又恰逢房地产行业暖意初显的时间点，站在一个新的起点和转折路口上，明源君认为宸嘉的野心和能力还远远不止于此，它必定做好了大展拳脚的准备。
随着宸嘉其他项目的陆续面世，它的未来值得行业关注。明源君也期待看到宸嘉出色表现的延续，看到它为行业带来更多的惊喜。
宸嘉发展背后的高管天团，了解客户亦了解产品。尤其宸嘉发展董事长兼总裁崔帅，设计科班出身，有极为专业的审美眼光。在他的引领下，每个作品都极具设计美感和高品质感，每一个出品都是城市顶流。
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